No Compres un Bien Hipotecado

Cuando una persona compra un bien inmueble sobre el cual existe una hipoteca o embargo a favor de otra persona y ésta interpone un juicio hipotecario, entonces el nuevo adquirente del bien tendría que responder con dicho bien a favor del demandante.  Esto ya que la “acción real”, a diferencia de la personal, recae sobre el bien, aunque éste cambie de propietario.

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Cuál es la diferencia entre una Razón y una Denominación Social?

ACTUALIZADO 2017

Es común escuchar a la mayoría de la gente decir que una sociedad anónima de capital variable tiene una “razón social”. Lamento decirles que eso es incorrecto.

La Ley General de Sociedades Mercantiles (la “Ley”) establece en forma clara qué es una razón social y cuando aplica.  Para mejor referencia les comparto el artículo correspondiente:

Artículo 27.- La razón social se formará con el nombre de uno o más socios, y cuando en ella no figuren los de todos, se le añadirán las palabras y compañía u otras equivalentes.

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Hay un Límite para los Intereses Moratorios en un Pagaré?

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En ocasiones anteriores he tocado temas relacionados con pagarés y éstos han sido de los artículos mas exitosos en este blog.  Ahora quiero comentar brevemente sobre dos criterios judiciales recientes (que no son jurisprudencia) que, por primera vez, señalan un límite máximo para los intereses moratorios, tratándose de pagarés y otros títulos de crédito.

Los siguientes fragmentos los he tomado de la tesis aislada publicada en: 10a. Época; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Libro XI, Agosto de 2012, Tomo 2; Pág. 1734 Leer más

Una Cláusula Ilógica

Uff hace ya mucho tiempo que no escribía… de verdad que me da pena pero muchas cosas han pasado en mi vida profesional…. ya les iré contando.

Por lo pronto, quiero compartirles la redacción de una cláusula completamente ilógica… esta cláusula la propuso mi contraparte en una negociación de un contrato de suministro de partes, donde yo represento al vendedor.  La cláusula esta en inglés, pero ahorita la traducimos.  Dice así:

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El Cheque es un Instrumento de Pago?

check-sign-2Antes que otra cosa, quiero disculparme por el largo tiempo que ha pasado desde mi último post en este blog…. Gracias a Dios he andado ocupado y bueno, como dice la canción, “el tiempo pasa” pero aquí estamos de nuevo….

En esta ocasión voy a comentar sobre los cheques… todos los conocemos y los usamos pero, cual es su naturaleza jurídica como medio de pago?  El simple hecho de entregar un cheque en pago de una cosa nos tiene por cumplidos en cuanto a dicho pago o es hasta que el cheque se cobra?

Pensemos en un contrato que establezca que el comprador tendrá la obligación de pagar el precio mediante un cheque nominativo en beneficio del vendedor por la cantidad de $100,000 pesos.

Llega la fecha del pago y el comprador efectivamente expide el cheque a favor del vendedor por la cantidad pactada.  El vendedor recibe el cheque e intenta cobrarlo para hasta entonces darse cuenta de que el mismo no tiene fondos.

La obligación de pago se cumplió o no?  El contrato establecía que el pago se tendría por satisfecha mediante la “entrega” del cheque… nunca se mencionó que el cheque debía ser cobrable….

Qué opinas?

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Qué es un Contrato de Transferencia de Tecnología?

Contract 11El presente artículo es una aportación del Lic. Alejandro Guzmán Rejón, Abogado, Master en Derecho Internacional y, obviamente, colaborador de este despacho.

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Por falta de regulación en México en materia de generación y explotación de tecnología, en los contratos relacionados existe una amplia libertad para estipular acuerdos, muchas veces violándose el principio de equidad.

Puesto simplemente, un contrato de transferencia de tecnología es el instrumento legal en el que se establecen el proceso, reglas, permisos y limitaciones que regirán la forma en que una parte proveedora de tecnología (individuo o entidad legal) transferirá dicha tecnología, por lo general compuesta por bienes intangibles (marcas, patentes, procesos, know-how, expertise) a otra parte receptora.

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Un Poco Sobre Ordenes de Compra – Parte 1

Handshake 07En el comercio es de lo más común hablar sobre las “órdenes de compra” pero, alguna vez te has puesto has pensar qué es una orden de compra?

En Monterrey como en muchas otras partes del mundo, las órdenes de compra se usan entre comerciantes (proveedores y clientes) para pedir la compraventa de X producto.  Podemos decir que una orden de compra es un contrato simplificado y, como tal, tiene sus efectos legales, tanto para el comprador como para el vendedor.

Una cosa curiosa de las órdenes de compra es que son documentos que, como su nombre lo indica, pretenden notificarle al proveedor que el cliente tiene la intención de adquirir algunas de las mercancías que aquel comercializa.  En muchas ocasiones se consideran por el proveedor como un pedido definitivo pero, lo es?  Puede el emisor de la orden de compra cancelarla?  Dependerá de su texto.

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Hay que Probar para Poder Cobrar

Contract 11El comercio implica, en la mayoría de las ocasiones, la compra y venta de algo… puede ser un producto o un servicio y, por lógica, al venderse algo el vendedor espera el pago correspondiente.

Pero qué pasa cuando el pago se pactó a crédito? Y que pasa cuando el pago no se realiza conforme a lo negociado?

Sabemos que los pagos pueden ser, en general, de dos formas: Al contado o a crédito.

Al contado es el pago que se hace simultáneamente con la recepción de lo comprado y a crédito será todo pago que se haga a plazo.  Curiosamente, he conocido de empresarios que consideran que un pago a 1 día o incluso a 3 días es “al contado”… esto no es así.

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Cuidado con Prestarle Dinero a tu Empresa

Broke 01En esta ocasión quiero referirme a un tema legal, contable y fiscal que es de lo más común en las PyMEs.  Me refiero al préstamo de dinero entre el accionista y su empresa.

Como ya lo había comentado anteriormente en otro post, este tipo de operaciones, donde uno o varios de los accionistas le prestan dinero a la empresa para que opere (porque la mayoría de las empresas se constituyen con el capital social mínimo requerido por la ley – mismo que es insuficiente para operar), tiene consecuencias fiscales que pudieran ser perjudiciales para la empresa.

Obviamente, si el préstamo esa soportado legalmente, dicho riesgo se minimiza.

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Cuidado con la Indemnización del 20% del Valor del Cheque No Pagado

frustration 08El tema de los cheques, así como el de los pagarés es uno de gran interés entre mis lectores.  Como sabemos, el cheque es un instrumento de crédito de lo más usado hoy en día pero, desgraciadamente, mucha gente no sabe que el cobro de los cheques tiene sus reglas.

Igualmente, la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito establece una indemnización a favor del beneficiario del cheque cuando este no es pagado.  Esa indemnización es del 20% del valor del documento.

Ahora bien – y aquí viene lo “complicado” – para que la indemnización a la que se refiere el artículo 193 de la mencionada ley sea aplicable, el cheque debe haberse presentado para su cobro en forma oportuna, es decir, dentro de los 15 días naturales siguientes a su fecha.

Aquí es donde mucha mucha gente se le van las cabras (como coloquialmente se dice).

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