Las Penas Convencionales Aplican 1 Vez

No te me vayas a hacer bolas… la verdad es que el criterio judicial al que me voy a referir en esta ocasión pudiera parecer un poco revuelto pero no es así… tiene que ver con las penas convencionales que se pueden pactar en los contratos y, por consiguiente, es un criterio muy importante y que no debes de perder de vista cuando firmes un contrato.

Veamos lo que dice el criterio judicial:

  1. Del contenido [del]… Código Civil… se desprende la facultad de los contratantes de estipular una sanción para el caso de que alguno incumpla con las obligaciones a su cargo, o bien, cuando no lo haga en los términos y condiciones pactados…” – esto significa que es legal que las partes, al firmar un contrato, establezcan penas convencionales para el caso de incumplimiento de cualquiera de ellas;
  2. …asimismo establecen un límite a esa libertad contractual porque se prohíbe que la cláusula penal exceda en valor y cuantía a la obligación principal, lo que implica la posibilidad de que pueda haber una pena por cada incumplimiento, pero no que se puedan aplicar varias penas al mismo incumplimiento” – esto significa que, aunque las partes pueden establecer penas convencionales, dicho derecho no es ilimitado, ya que el mismo Código Civil establece que las penas no podrán ser más altas que la obligación principal.  Ahora, lo importante aquí es tener claro que la misma ley si permite que haya una pena convencional para cada obligación incumplida (recordemos que en un contrato, generalmente no solo existe una obligación, sino que pueden haber varias, algunas más importantes que otras, pero al fin y al cabo obligaciones)”;
  3. …si en el contrato de subarrendamiento la pena se pactó para cada mes de renta que dejara de cubrir la subarrendataria, esto se traduce en que el incumplimiento (falta de pago) podía generarse cada mes, porque si la obligación se debe cumplir mensualmente…, la falta de observancia de esta obligación se puede presentar cada vez que la subarrendataria dejara de pagar la renta mensual y por ende, la pena convencional podría aplicarse en cada ocasión…” – esto significa que, cuando haya una obligación que debe cumplirse periódicamente (como el pago de una renta mensual),  la pena convencional puede aplicarse válidamente por cada vez que se da un incumplimiento… es decir, pensemos que la renta que debió pagarse el día 1º de Diciembre del 2010 no fue pagada, entonces ahí se genera una pena convencional para dicho mes, luego la renta que debió pagarse el 1º de Enero del 2011 tampoco fue pagada, entonces se genera la pena convencional correspondiente a dicho mes, luego viene la del 1º de Febrero y tampoco se paga, lo que generaría la pena convencional correspondiente a dicho mes y así sucesivamente;
  4. …sin embargo el hecho de que la sanción puede aplicarse por diversos incumplimientos generados cada mes, no implica… que pueda generarse.. la pena durante cada mes posterior en que permaneciera insoluto el pago de ese mes y que esa misma fórmula se aplique a cada mes de incumplimiento…” – esto significa que la pena convencional relativa a una obligación específica solo se genera 1 vez… es decir, no se genera por cada mes en que el deudor siga estando en incumplimiento;
  5. …la aplicación de la pena convencional deriva del incumplimiento de una obligación, por lo que si no se cumplió con la obligación de pago de la renta en los términos convenidos, esa es la causa por la que tendrá que pagar la pena pactada y el hecho de que siga transcurriendo el tiempo no significa un nuevo incumplimiento de la misma obligación, por lo que no hay causa por la que deba pagar la pena convenida por el mismo mes, durante cada mes posterior…, esto es, no procede aplicar una pena varias veces a un mismo incumplimiento…” – esto significa que, como lo mencioné anteriormente, las obligaciones solo pueden ser incumplidas 1 vez y el transcurso del tiempo no implica que se dé un nuevo incumplimiento por la misma obligación (más bien, se continuaría en el mismo incumplimiento)… aunque sí es posible que, durante dicho lapso, otras obligaciones sean incumplidas y que, por ellas, se causen las penas convencionales que el contrato haya establecido.  Recordemos que, en el caso de un arrendamiento, el arrendatario tiene la obligación de pagar la renta cada mes y, por ello, cada mes existe una nueva obligación de pago que es diferente a las anteriores.

Ojalá que esta exposición haya sido clara… te prometo que lo intenté… que opinas?

Como siempre, quedo a tus órdenes para apoyar legalmente a tu empresa… recibe un saludo desde Monterrey.

Jorge Mafud

1 comentario
  1. veronica guzman
    veronica guzman Dice:

    Lic. muy Interesante esta aclaracion, que realmente me genera mas dudas, en caso de que el contrato de compraventa estipule una pena convencional, y el mismo contrato sea de tracto sucesivo (mensual) y la pena sea de caracter monetario en caso de mora, se puede aplicar una por cada mes que vensa o bien se aplica una por los tres meses que esta atrasado en caso de que quiera realizar el pago, claro hablando del deber ser, ahora bien si incumple y este contrato se lleva a los juzgados, la ley estipula que solo se restituirse el dinero mas interes y menos un alquiler o renta y una indebnizacion fijada por lo peritos y que LAS CONVENCIONES QUE SE IMPONGAN AL COMPRADOR MAS ONEROSAS SERAN NULAS…. entonces?

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