Fianza, Debe ser Prorrogada Expresamente.

Con relación al contrato de fianza regulado por el Código Civil, en ocasiones he sido abordado con la pregunta de si el fiador continúa obligado frente al acreedor cuando el contrato ha sido prorrogado por el acreedor y el deudor.  La respuesta es muy sencilla, si el fiador no se obligó expresamente, mediante un convenio modificatorio firmado por el, para continuar afianzando al deudor, la obligación del fiador termina, indudablemente, al vencer el contrato original.

 

Un caso común de esto y que sirve de ejemplo es el del contrato de arrendamiento de un inmueble, donde el arrendador le pidió al arrendatario que alguien firmara como fiador.  Siendo así y asumiendo que el contrato de arrendamiento contenga la cláusula respectiva donde el fiador se obliga a cubrir las obligaciones monetarias del arrendatario en caso de que éste no las cumpla, si el contrato de arrendamiento es por tiempo determinado, pensemos un año, la obligación del fiador solamente tendrá vigencia durante el año del contrato.  Es muy importante lo anterior, sobre todo para los arrendadores ya que es común que los arrendamientos se “prorroguen” de palabra, mediante la ocupación continua del arrendatario sin la oposición del arrendador.  En estos casos, si el fiador no firma un documento donde se obligue a continuar afianzado al arrendatario, el fiador quedará liberado de la obligación.

 

Sirve de apoyo a lo anterior el siguiente criterio judicial:

 

El consentimiento necesario para que el fiador continúe obligado a garantizar las obligaciones del arrendatario después de concluido el término del contrato, debe ser motivo de convenio expreso, ya que de la expresión relativa a que “el fiador acepta pagar las rentas adeudadas” no se puede derivar que el fiador se haya comprometido a pagar las rentas que no fueren cubiertas, aun después del vencimiento del contrato, sino que esa expresión se refiere indudablemente al compromiso del fiador de pagar las rentas que se adeudaran durante la vigencia del contrato y no las posteriores.”

 

Ahora bien, no hay que perder de vista que la fianza no sirve únicamente para los arrendamientos, sino para garantizar cualquier otro tipo de relación jurídica, por lo que es importante que cualquier acreedor que solicite a su deudor que exista un fiador para garantizar las obligaciones contractuales sea tomado en cuenta al momento de negociar cualquier tipo de modificación sustancial al contrato, entre las que se encuentran la vigencia, pactos respecto de intereses, precios, etc., ya que, en caso de controversia, el fiador pudiera intentar defenderse mediante los argumentos de que él se obligó conforme al contrato original y no así conforme a las modificaciones que éste pudiera sufrir por convenio entre el acreedor y el deudor.

 

Finalmente, no dejo de mencionar que si en el contrato principal o en el contrato de fianza (si es que este se celebra por separado) la cláusula de constitución de la fianza se redacta con sumo cuidado, se pueden salvar estas situaciones, estableciendo que el fiador se obliga durante la vigencia del contrato así como durante cualquier prórroga o bien estableciendo que el fiador acepta, desde la firma del contrato, cualquier modificación al contrato que sea celebrada entre el acreedor y el deudor; PERO de cualquier forma, de ser posible, siempre será conveniente obtener la firma de consentimiento del fiador para curarnos en salud.

 

Quedo a tus órdenes como siempre para cualquier duda o aclaración.  Recuerda suscribirte al Newsletter de Mafud Abogados!  Saludos.

 

Jorge Mafud.

 

Articulo Relacionado: Aval, Fiador y Deudor Solidario; Diferencias.  Obligados Solidarios; Algunas Ideas Mas.

3 comentarios
  1. Fernando
    Fernando Dice:

    BUENOS DÍAS, SI EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO APAREZCO COMO REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESSA ARRENDATARIA, Y COMO FIADOR DE ESTA, PERO EN EL CALCE DEL CONTRATO SOLO FIRMO COMO REPRESENTANTE DE LA ARRENDATARIA Y NO COMO FIADOR, DE TODOS MODOS ETOY OBLIGADO A RESPONDER COMO FIADOR. O NO?
    O EN VIRTUD DE Q NO EXISTE MI CONSENTIMIENTO COMO FIADOR, NO ESTOY OBLIGADO?

    Responder
    • Jorge Mafud
      Jorge Mafud Dice:

      Fernando, yo pensaría que si se establecieron dos lineas para que firmaras y cada una de ellas esta etiquetada y solo firmaste como arrendatario, bien puedes argumentar que nunca diste tu consentimiento para ser fiador en lo personal.

      Responder
      • Fernando
        Fernando Dice:

        NO LA CUESTIÓN ES QUE SOLO SE ESTABLECIO UNA LINEA Y DEBAJO DE ELLA ESTA EL NOMBRE DE LA PERSONA Y LA LEYENDA EN REPRESENTACION DE LA EMPRESA ……., JAMAS SE ESTABLECIÓ UNA LINEA ADICIONAL Q ESTABLECIERA EL NOMBRE Y LA LEYENDA FIADOR, X LO Q, SOLO SE FIRMO EN EL REGLON DE REPRESENTANTE LEGAL

        Responder

Dejar un comentario

¿Quieres unirte a la conversación?
Siéntete libre de contribuir

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *